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Irmãos compram por US$ 1 uma mansão de 1861 ameaçada de demolição, passam 14 meses reconstruindo o interior, criam sete apartamentos e colocam o imóvel à venda 40 anos depois por US$ 1,13 milhão com todos os espaços ocupados
Escrito por Geovane Souza
Publicado em 28/07/2026 às 15:06
Atualizado em 28/07/2026 às 15:07
Curiosidades
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A Gilbert Mansion ficou sete anos sem comprador, perdeu portas, janelas e partes da fachada, mas escapou das máquinas após Christopher e Steve White apresentarem um plano para transformar a construção abandonada em moradia
Uma mansão histórica comprada pelo valor simbólico de US$ 1 em Ypsilanti, no estado americano de Michigan, foi colocada à venda quatro décadas depois por US$ 1,125 milhão, quantia arredondada no mercado imobiliário para US$ 1,13 milhão. A propriedade construída em 1861 abriga atualmente sete apartamentos.
Os irmãos Christopher e Steve White assumiram a Gilbert Mansion em 1986, quando o edifício estava deteriorado e ameaçado de demolição. Eles levaram 14 meses para reconstruir o interior, recuperar a fachada e adaptar a antiga residência para uso multifamiliar.
A construção tem aproximadamente 743 metros quadrados, quatro pavimentos e terreno de cerca de 5,9 mil metros quadrados. O imóvel passou a produzir renda com locações e chegou ao mercado como um prédio residencial já estruturado, e não como uma mansão convencional para uma única família.
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O preço de US$ 1, porém, não representa o custo total do negócio. A venda foi simbólica e estava vinculada à recuperação de uma construção praticamente abandonada, enquanto os valores gastos com materiais, mão de obra, licenças e manutenção ao longo de 40 anos não foram divulgados.
Uma proposta de apartamentos venceu os planos de pousada e escritórios
A Prefeitura de Ypsilanti passou cerca de sete anos procurando alguém disposto a recuperar o casarão. As tentativas fracassaram enquanto janelas eram quebradas, tijolos se soltavam, beirais apodreciam e elementos ornamentais desapareciam.
Quando o município abriu a seleção de propostas, surgiram ideias para transformar o imóvel em pousada e prédio comercial. Christopher e Steve apresentaram um projeto para dividir a mansão em apartamentos, preservando a aparência externa e as áreas comuns de maior interesse histórico.
Os irmãos já tinham experiência com imóveis degradados. Antes da Gilbert Mansion, eles haviam convertido duas construções da Pearl Street, também em Ypsilanti, em edifícios com cinco e sete unidades residenciais. O histórico de reformas ajudou a convencer a administração municipal de que o projeto poderia ser executado. De acordo com o Realtor.com, a experiência anterior pesou na escolha dos compradores e permitiu que o edifício fosse transferido por apenas US$ 1.
A casa erguida por uma família de industriais quase desapareceu
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A Gilbert Mansion foi construída para John Gilbert Jr. em uma época de crescimento industrial de Ypsilanti. Um levantamento histórico publicado pela prefeitura identifica o casarão da North Grove Street como uma das residências ligadas aos empresários que enriqueceram com atividades industriais na região durante o século XIX.
O edifício segue o estilo arquitetônico conhecido como Segundo Império, popular nos Estados Unidos entre meados e o fim do século XIX. O elemento mais visível é o telhado mansarda, formado por quatro lados com duas inclinações, o que cria espaço utilizável no pavimento superior.
A fachada também recebeu duas torres quadradas, janelas altas, cornijas apoiadas por ornamentos e um telhado de ardósia com desenhos geométricos. Essas características dão à construção uma aparência semelhante à de um pequeno castelo urbano.
Casas desse estilo construídas em alvenaria exigiam mais trabalho e dinheiro do que versões revestidas de madeira. A perda de ornamentos, esquadrias e peças feitas sob medida tornava a recuperação especialmente complexa, pois componentes modernos comuns não reproduziam os formatos originais.
O interior foi desmontado até a estrutura, mas duas peças foram poupadas
Durante os 14 meses de trabalho, os irmãos retiraram praticamente todo o acabamento interno. Instalações elétricas e hidráulicas, paredes, sistemas mecânicos e revestimentos precisaram ser refeitos para que o prédio pudesse cumprir as normas residenciais.
Os pisos de madeira originais foram preservados. Outra peça mantida foi uma lareira revestida com azulejos da Pewabic, tradicional fabricante de cerâmicas arquitetônicas ligada à história artística de Detroit.
A Pewabic Pottery informa que foi fundada em 1903 por Mary Chase Perry Stratton e Horace Caulkins. Como a mansão é de 1861, o revestimento cerâmico da lareira foi acrescentado em algum momento posterior à construção original, tornando-se parte das diferentes fases históricas do imóvel.
O elemento que menos exigiu intervenção foi justamente um dos mais antigos e difíceis de substituir. Segundo os proprietários, o telhado de ardósia resistiu a mais de um século de neve, chuva e variações severas de temperatura no Michigan e continuava em boas condições.
Sete apartamentos passaram a ocupar os quatro pavimentos
A área interna de aproximadamente 8 mil pés quadrados, equivalente a 743 metros quadrados, foi dividida em sete unidades residenciais. Os apartamentos possuem entre 74 e 111 metros quadrados, enquanto corredores e áreas compartilhadas mantiveram parte da configuração histórica.
O prédio passou a receber principalmente profissionais que trabalham em Ypsilanti, Ann Arbor e Detroit. Na época em que a venda foi anunciada, as sete unidades estavam ocupadas e os aluguéis variavam entre US$ 1.050 e US$ 1.575 mensais, abaixo dos valores que os proprietários estimavam ser praticados no mercado local.
A localização ajudou na ocupação. A Gilbert Mansion fica na North Grove Street, dentro do distrito histórico de Ypsilanti e a duas quadras de Depot Town, área conhecida por construções antigas, restaurantes, lojas e pela antiga estação ferroviária da cidade.
O imóvel entrou no mercado em 13 de fevereiro de 2026 como propriedade multifamiliar voltada a investidores. O anúncio apresenta preço de US$ 1,125 milhão, equivalente a cerca de US$ 160,7 mil por apartamento.
A ficha comercial informa quatro pavimentos, sete unidades, 1,46 acre de terreno e taxa de capitalização anunciada de 6,86%. O cadastro registra 1861 como ano de construção e 1987 como ano da reforma, período compatível com os 14 meses de trabalho iniciados após a compra.
Entre as possibilidades apontadas no anúncio estão a cobrança pelo uso dos depósitos instalados no porão, colocação de lavanderia paga, construção de cobertura para veículos e eventual conversão das unidades em condomínios independentes. Qualquer ampliação ou divisão do terreno dependeria de aprovação das autoridades locais.
Os responsáveis pela venda afirmam que os aluguéis estavam entre 5% e 10% abaixo dos preços da região. O anúncio também destaca pisos de madeira, tetos altos, grandes janelas, varandas, pátios e ambientes com estantes embutidas.
O salto de US$ 1 para US$ 1,13 milhão não representa lucro líquido
A diferença entre o preço simbólico pago em 1986 e o valor anunciado em 2026 chama atenção, mas não pode ser interpretada diretamente como lucro. Além da reforma inicial, os proprietários arcaram com quatro décadas de impostos, seguros, reparos, administração e adequações de um edifício construído há mais de 160 anos.
Também não há garantia de que a venda será concluída pelo preço pedido. O valor de US$ 1,125 milhão é uma oferta de mercado e pode ser reduzido durante a negociação, enquanto despesas com corretagem, impostos e documentação diminuiriam o montante líquido recebido pelos irmãos.
O principal resultado do projeto foi a criação de um ativo que produziu renda durante décadas. Christopher e Steve decidiram vender depois de se desfazerem de outros imóveis e iniciarem a aposentadoria, deixando a Gilbert Mansion como a última propriedade importante mantida pela dupla.
Você compraria uma mansão abandonada por US$ 1 sabendo que teria de reconstruir praticamente todo o interior e cuidar de um edifício histórico por décadas? Deixe nos comentários se o projeto dos irmãos foi uma oportunidade extraordinária ou um risco que poucos aceitariam assumir.
Conteúdo reproduzido originalmente em: clickpetroleoegas por Geovane Souza.