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Ninguém esperava que o prédio onde funciona a sede da Petrobras no Rio entrasse em uma operação de R$ 2,8 bilhões; agora os detalhes desse movimento começam a aparecer
Escrito por Caio Aviz
Publicado em 31/07/2026 às 12:34
Atualizado em 31/07/2026 às 12:35
Economia
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Fundo imobiliário reunirá quatro edifícios corporativos da Brookfield, incluindo o Centro Empresarial Senado, ocupado pela Petrobras desde 2013. A operação prevê a transferência dos imóveis para uma nova carteira, mantendo a administração dos ativos com a atual proprietária.
Uma movimentação bilionária no mercado imobiliário corporativo colocou um dos principais edifícios utilizados pela Petrobras no centro das atenções.
A Valora Investimentos, em parceria com o Banco XP, prepara o lançamento de um fundo imobiliário de R$ 2,8 bilhões que reunirá quatro empreendimentos corporativos pertencentes à Brookfield Asset Management.
Entre os ativos escolhidos está o Centro Empresarial Senado, localizado no Centro do Rio de Janeiro e ocupado pela Petrobras desde 2013.
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Além disso, a operação prevê que os imóveis passem a integrar a carteira do Valora Edifícios Corporativos, enquanto a Brookfield continuará administrando os empreendimentos.
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Caio Aviz
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Por que o prédio da Petrobras entrou na operação bilionária?
O Centro Empresarial Senado foi incluído entre os principais ativos do novo fundo imobiliário organizado pela Valora Investimentos.
Segundo a estrutura divulgada para a operação, a Brookfield Asset Management transferirá os imóveis para a carteira do fundo.
Ao mesmo tempo, a empresa permanecerá com cotas subordinadas, mantendo participação na estrutura do investimento.
Além disso, continuará responsável pela administração dos edifícios que compõem o portfólio.
Outro ponto previsto é que, caso algum dos imóveis seja vendido futuramente, os demais cotistas terão prioridade no recebimento dos recursos, conforme as regras estabelecidas para o fundo.
Centro Empresarial Senado integra o novo fundo imobiliário de R$ 2,8 bilhões. Fonte: Valora Investimentos e Brookfield Asset Management.
Edifício abriga operações da Petrobras há mais de uma década
O Centro Empresarial Senado foi inaugurado em 2013.
Desde então, passou a concentrar parte das operações administrativas da Petrobras no Rio de Janeiro.
Localizado na Rua Henrique Valadares, no Centro da capital fluminense, o empreendimento foi desenvolvido pela WTorre.
Na época, a construtora foi escolhida pela estatal após disputar o projeto com a Tishman Speyer.
Além disso, o edifício recebeu a classificação Triple A, destinada aos empreendimentos comerciais considerados de mais alto padrão no mercado imobiliário corporativo.
Esse padrão reúne características como elevada qualidade construtiva, infraestrutura moderna e localização estratégica.
Complexo foi projetado para receber cerca de 10 mil funcionários
O empreendimento possui mais de 185 mil metros quadrados de área construída.
Ao todo, o complexo ocupa aproximadamente 200 mil metros quadrados.
O projeto foi desenvolvido para concentrar diferentes áreas administrativas da Petrobras em um único espaço.
Atualmente, o edifício possui capacidade para aproximadamente 10 mil funcionários.
Além disso, segundo as informações da operação, a Brookfield Asset Management detém 80% do empreendimento.
Centro Empresarial Senado possui classificação Triple A e capacidade para aproximadamente 10 mil funcionários. Fonte: Brookfield Asset Management.
Carteira também reunirá edifícios corporativos em São Paulo
Além do imóvel localizado no Rio de Janeiro, o novo fundo imobiliário contará com outros três empreendimentos corporativos da Brookfield Asset Management em São Paulo.
O primeiro deles é o Eldorado Business Tower, edifício localizado ao lado do Shopping Eldorado e composto por 36 andares.
Também fará parte da carteira o Passeio Paulista, empreendimento situado na região da Consolação, que possui 21 lajes corporativas.
Por fim, o portfólio incluirá o Arquipeo, localizado na Vila Leopoldina e responsável por abrigar o novo campus da agência WPP.
Com isso, o fundo reunirá quatro ativos considerados estratégicos dentro do segmento de edifícios corporativos de alto padrão.
Cronologia da operação
2013
- O Centro Empresarial Senado é inaugurado.
- A Petrobras passa a utilizar o complexo como um dos principais polos administrativos no Rio de Janeiro.
Desde 2013
- O edifício permanece ocupado pela estatal.
Atualmente
- A Brookfield Asset Management possui 80% do empreendimento.
Nova operação
- A Valora Investimentos, em parceria com o Banco XP, estrutura um fundo imobiliário de R$ 2,8 bilhões, que reunirá quatro edifícios corporativos da Brookfield, incluindo o Centro Empresarial Senado.
O que representa essa operação para o mercado imobiliário corporativo?
A criação do Valora Edifícios Corporativos reúne alguns dos principais edifícios corporativos pertencentes à Brookfield Asset Management em uma única carteira de investimentos.
Entre eles, o Centro Empresarial Senado permanece como um dos ativos de maior relevância por concentrar operações da Petrobras desde 2013 e possuir estrutura para aproximadamente 10 mil funcionários.
Ao mesmo tempo, a operação preserva a Brookfield na administração dos empreendimentos, enquanto a nova carteira passa a reunir imóveis localizados no Rio de Janeiro e em São Paulo, reforçando o foco em edifícios corporativos classificados como Triple A.
E você, acredita que operações bilionárias como essa podem tornar os fundos imobiliários uma opção cada vez mais atrativa para investidores e para o mercado corporativo brasileiro?
Conteúdo reproduzido originalmente em: clickpetroleoegas por Caio Aviz.