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Dono de uma fortuna de mais de R$ 1 trilhão, Jeff Bezos compra de brasileiro uma mansão de cerca de R$ 447 milhões no “bunker dos bilionários” de Miami, com praia privativa e sete quartos, depois de conseguir R$ 34 milhões de desconto em negócio que acabou nos tribunais
Escrito por Ana Alice
Publicado em 20/08/2026 às 05:57
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Uma negociação milionária em uma das áreas mais exclusivas de Miami reuniu luxo, sigilo sobre a identidade do comprador e um desconto que depois virou motivo de disputa judicial envolvendo o antigo proprietário brasileiro.
Uma mansão de sete quartos em uma das ilhas residenciais mais exclusivas de Miami passou das mãos do empresário brasileiro Leo Kryss para Jeff Bezos em 2023 por US$ 79 milhões, depois de ter sido colocada à venda por US$ 85 milhões.
A diferença de US$ 6 milhões, equivalente a cerca de R$ 34 milhões na conversão divulgada à época pela Forbes Brasil, acabaria se transformando no centro de uma disputa judicial.
O imóvel fica no número 12 da Indian Creek Island Road, dentro de Indian Creek Village, enclave cercado pelas águas da Baía de Biscayne e conhecido nos Estados Unidos como “Billionaire Bunker”, ou “bunker dos bilionários”.
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Construída em 2000, a propriedade reúne piscina, cinema particular, biblioteca revestida de madeira, adega, áreas de recepção e aproximadamente 61 metros de frente para a água.
O lote tem 80 mil pés quadrados, equivalentes a cerca de 7,4 mil m², segundo os dados imobiliários vinculados ao anúncio.
O detalhe que tornou a venda muito mais incomum apareceu somente depois de o negócio ser concluído.
Kryss sustenta que perguntou diretamente à imobiliária responsável pela transação se Bezos estava por trás da oferta e recebeu a informação de que não.
Pouco depois da venda, descobriu que o comprador final era uma estrutura ligada justamente ao fundador da Amazon.
Mansão de Jeff Bezos foi anunciada por US$ 85 milhões
Leo Kryss, cofundador da fabricante brasileira de brinquedos e eletrônicos Tectoy, havia comprado a propriedade em 2014 por US$ 28 milhões, segundo registros imobiliários citados pelo Wall Street Journal e reproduzidos por outros veículos americanos.
Em 24 de maio de 2023, a casa voltou ao mercado por US$ 85 milhões.
O anúncio ficou sob responsabilidade de Dina Goldentayer e Danilo Tavares, da Douglas Elliman, e apresentava a residência como uma propriedade de estilo europeu em uma das áreas mais restritas da Flórida.
Meses depois, em 12 de outubro de 2023, os registros de venda passaram a mostrar o negócio fechado por US$ 79 milhões.
Foram US$ 6 milhões abaixo da pedida inicial.
Segundo a Forbes Brasil, o abatimento correspondia a aproximadamente R$ 33,6 milhões na conversão utilizada quando o processo veio a público em 2024.
Arredondado, o valor chega aos R$ 34 milhões destacados na negociação.
Mansão em Indian Creek tem sete quartos e estrutura gigantesca
O endereço chama atenção não apenas pelo preço.
O cadastro ligado ao MLS registra sete quartos, 11 banheiros completos e três lavabos, além de garagem para seis veículos.
A área residencial indicada é de 19.064 pés quadrados, cerca de 1.771 m², enquanto a área construída total registrada chega a 28.079 pés quadrados, aproximadamente 2.609 m².
O terreno, por sua vez, tem 80 mil pés quadrados, ou aproximadamente 7.432 m². A propriedade ainda oferece vista para a Baía de Biscayne e para o campo de golfe de Indian Creek.
Quando a mansão foi anunciada em 2023, a Forbes descreveu uma longa sequência de ambientes internos: salão para receber convidados, escritório, cozinha gourmet, biblioteca, cinema profissional, sala com lareira, adega e bar.
Há também um pavimento inferior de aproximadamente 5 mil pés quadrados, equivalente a cerca de 465 m².
Do lado de fora aparecem piscina, cabana, terraços, jardins, palmeiras e extensos gramados.
Cerca de 61 metros colocam a propriedade de frente para a baía
Uma das características mais valorizadas da mansão é sua ligação direta com a água.
O anúncio imobiliário registrava 200 pés de frente para a Baía de Biscayne, aproximadamente 61 metros.
A disposição proporciona vistas abertas para o oeste e coloca o terreno diretamente na margem da ilha. É esse trecho privativo de orla que se soma aos jardins e à piscina e ajuda a explicar o valor atribuído ao endereço.
Na prática, em Indian Creek, o terreno pode ser tão importante quanto a própria mansão. São poucas casas, grandes lotes e uma quantidade limitada de propriedades diretamente voltadas para a baía.
Indian Creek tem apenas 41 residências
A exclusividade não depende apenas dos imóveis.
A Forbes descreve Indian Creek como uma ilha de aproximadamente 300 acres, com apenas 41 propriedades residenciais, acesso controlado e força policial própria.
Os agentes patrulham tanto as vias internas quanto as áreas próximas à água.
No centro da ilha fica o Indian Creek Country Club e seu campo de golfe.
O pequeno número de residências, combinado ao controle de entrada e à localização próxima de Miami Beach, transformou a região em endereço de empresários, investidores, atletas e outras personalidades de grande patrimônio.
O apelido “bunker dos bilionários” nasceu justamente dessa mistura de isolamento, segurança e preços imobiliários extremamente elevados.
Bezos acabou levando essa concentração a outro nível.
Jeff Bezos já tinha comprado a casa vizinha
Antes de adquirir a mansão de Kryss, Jeff Bezos havia comprado uma propriedade ao lado.
Em junho de 2023, uma residência vizinha foi adquirida pelo empresário por cerca de US$ 68 milhões.
Esse detalhe seria fundamental para a disputa que surgiria depois.
Quando apareceu uma oferta de US$ 79 milhões pela casa de Kryss, o brasileiro desconfiou de que Bezos pudesse estar tentando aumentar seu terreno na ilha.
Segundo a ação judicial, Kryss considerava essencial saber quem estava realmente fazendo a proposta porque sua propriedade poderia ter um valor diferente para alguém que já controlava o lote contíguo.
Por isso, perguntou aos intermediários se Bezos estava por trás do negócio.
Empresário brasileiro diz que recebeu uma resposta direta
Segundo a denúncia apresentada à Justiça da Flórida, Jay Parker, então executivo da Douglas Elliman na região, telefonou para Kryss e teria afirmado que Bezos não era o comprador.
O processo sustenta ainda que Parker teria informado que o interessado não aceitaria pagar acima dos US$ 79 milhões oferecidos.
Com essa informação, Kryss aceitou reduzir a pedida de US$ 85 milhões.
A venda foi concluída pelos US$ 79 milhões.
Depois do fechamento, no entanto, veio a descoberta: uma estrutura jurídica ligada a Bezos estava por trás da aquisição.
É importante que a acusação seja entendida exatamente dessa forma.
Trata-se da versão apresentada por Kryss no processo, e não de uma conclusão judicial definitiva de que a imobiliária tenha agido de forma irregular.
Assista o vídeo
Identidade de Jeff Bezos virou questão de milhões
Para Kryss, saber quem estava do outro lado da mesa poderia ter mudado completamente a negociação.
A alegação apresentada no processo é que ele não teria reduzido o preço para US$ 79 milhões caso soubesse que Bezos pretendia adquirir o imóvel.
Havia uma razão econômica concreta para isso.
Como o fundador da Amazon já possuía a propriedade vizinha, comprar a casa de Kryss permitiria reunir lotes contíguos em uma ilha onde imóveis raramente chegam ao mercado.
A própria queixa argumenta que o terreno de Kryss seria “significativamente mais valioso” para Bezos do que para um comprador comum justamente por essa possibilidade de combinação com a propriedade adjacente.
Foi daí que surgiu a cobrança pelos US$ 6 milhões que haviam desaparecido entre o preço anunciado e o valor fechado.
Assista o vídeo
Processo foi aberto em Miami-Dade
A Tendencia Asset Management, empresa ligada a Kryss, entrou com a ação em 15 de julho de 2024 no circuito judicial de Miami-Dade, na Flórida.
O processo tem como alvo a Douglas Elliman, não Jeff Bezos.
Kryss acusa a imobiliária de ter falhado em seus deveres durante a negociação e de ter fornecido informações incorretas sobre a identidade do comprador.
A Douglas Elliman contestou as acusações.
Em sua defesa, a imobiliária afirmou que não tinha obrigação de investigar quem estava por trás do trust utilizado na compra e sustentou que as pessoas envolvidas na transação também não sabiam que Bezos era o comprador final.
A empresa havia recebido comissão de aproximadamente 4% sobre o negócio, mais de US$ 3 milhões, segundo reportagens baseadas nos autos.
Patrimônio de Jeff Bezos mudou muito desde a venda da mansão
A diferença entre o preço pedido e o preço pago chama atenção também quando comparada à fortuna do comprador.
Os números usados em reportagens de 2024 colocavam o patrimônio de Bezos em pouco mais de US$ 200 bilhões.
Essa estimativa já ficou para trás.
No ranking da Forbes referente a 1º de agosto de 2026, Jeff Bezos aparecia como a terceira pessoa mais rica do mundo, com fortuna calculada em US$ 278 bilhões, aproximadamente R$ 1,39 trilhão pela conversão utilizada pela revista.
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A maior parte de sua riqueza continua ligada à Amazon, empresa fundada por ele em 1994.
A Forbes também considera em sua avaliação outros ativos e investimentos do empresário. Comparado a esse patrimônio, o desconto de US$ 6 milhões representa uma parcela minúscula.
Para Kryss, porém, a questão apresentada à Justiça não é quanto Bezos poderia pagar, mas se a identidade do comprador foi ocultada ou informada incorretamente em uma situação na qual ela poderia influenciar o preço negociado.
Conteúdo reproduzido originalmente em: clickpetroleoegas por Ana Alice.