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Imóveis anunciados em Balneário Camboriú ficam 10% mais caros enquanto área média cai 7,3%; levantamento compara ofertas de 2025 e 2026 e aponta mudança no perfil das propriedades à venda
Escrito por Maria Heloisa Barbosa Borges
Publicado em 19/10/2026 às 08:54
Atualizado em 19/10/2026 às 09:23
Economia
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Preço médio anunciado passou de R$ 2,53 milhões para R$ 2,78 milhões entre o terceiro trimestre de 2025 e o mesmo período de 2026. Ao mesmo tempo, a área média caiu de 159,1 m² para 147,5 m², em um movimento que pode refletir mudança no tipo de imóvel disponível para venda.
Os imóveis anunciados em Balneário Camboriú ficaram, em média, 10% mais caros em um ano, enquanto a metragem média das propriedades oferecidas caiu 7,3%, segundo levantamento da Loft citado pelo ND Mais.
Entre o terceiro trimestre de 2025 e o mesmo período de 2026, o preço médio dos anúncios passou de R$ 2,53 milhões para R$ 2,78 milhões. Já a área média caiu de 159,1 metros quadrados para 147,5 metros quadrados.
A comparação, porém, exige uma ressalva importante: o estudo não acompanha necessariamente os mesmos imóveis ao longo do tempo. Ele compara o conjunto de anúncios disponíveis em cada período. Assim, a redução de metragem não significa que propriedades existentes tenham fisicamente encolhido, mas pode indicar uma mudança no perfil dos imóveis colocados à venda.
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Levantamento analisou cerca de 90,8 mil anúncios
O estudo considerou aproximadamente 90,8 mil anúncios de casas e apartamentos publicados nos principais portais imobiliários.
A comparação foi feita entre o terceiro trimestre de 2025 e o terceiro trimestre de 2026.
Esse método ajuda a observar como mudou a oferta disponível ao consumidor, mas não deve ser confundido com uma medição do preço efetivamente pago nas transações.
Os valores apresentados são preços médios anunciados.
Preço médio subiu R$ 250 mil em um ano
A diferença entre os dois períodos foi de aproximadamente R$ 250 mil no preço médio anunciado.
Em 2025, a média era de R$ 2,53 milhões.
No terceiro trimestre de 2026, chegou a R$ 2,78 milhões.
Ao mesmo tempo, a área média diminuiu em 11,6 metros quadrados.
Essa combinação ajuda a explicar por que analisar apenas o preço total pode esconder mudanças importantes no tipo de imóvel que chega ao mercado.
Imóvel menor não significa necessariamente imóvel mais barato
Em tese, uma redução na área poderia puxar o preço médio para baixo.
Foi justamente o contrário que ocorreu no conjunto analisado em Balneário Camboriú.
Os anúncios ficaram menores em metragem média, mas mais caros.
Isso sugere que fatores como localização, padrão construtivo e composição da oferta podem ter pesado mais que a simples dimensão das propriedades.
A fonte não apresenta uma decomposição completa das causas.
Por isso, o dado seguro é que preço e área caminharam em sentidos opostos no período.
Oito dos nove bairros analisados tiveram alta
O levantamento também separou os dados por bairros.
Em oito dos nove bairros analisados, o preço médio anunciado aumentou na comparação anual.
A exceção foi Praia dos Amores, onde ocorreu queda no valor médio.
Essa distribuição mostra que a alta não ficou concentrada em apenas uma região da cidade.
Ainda assim, a intensidade variou bastante de um bairro para outro.
Estados teve maior alta percentual
O bairro Estados apresentou a maior valorização percentual dos anúncios.
O preço médio subiu 44,3% em um ano e chegou a R$ 1,92 milhão no terceiro trimestre de 2026.
Foi a maior alta entre os bairros avaliados.
O número chama atenção porque supera amplamente a variação média de 10% observada no conjunto da cidade.
Ariribá avançou 13,6%
Na sequência aparece Ariribá.
O bairro registrou aumento de 13,6% no preço médio dos imóveis anunciados.
Embora menor que a alta observada em Estados, o percentual também ficou acima da média geral da cidade.
O levantamento não detalha, no material fornecido, quanto da mudança decorre de valorização dos imóveis e quanto pode estar associado à alteração do perfil dos anúncios disponíveis.
Barra teve alta de 11,6%
O bairro Barra também registrou avanço.
O preço médio anunciado aumentou 11,6% entre os dois períodos.
A variação ficou próxima, mas ainda acima, da alta média observada no município.
Assim como nos demais bairros, o dado retrata a oferta anunciada nos portais analisados.
Centro subiu 10,8% e manteve os maiores valores
No Centro, o preço médio dos imóveis anunciados aumentou 10,8%.
Mesmo sem liderar a valorização percentual, o bairro continuou concentrando os imóveis com os maiores preços médios entre as regiões avaliadas.
No terceiro trimestre de 2026, a média anunciada chegou a quase R$ 3 milhões.
O resultado mostra a diferença entre valorização percentual e nível absoluto de preços.
Pioneiros aparece logo atrás do Centro
O bairro Pioneiros ocupou a segunda posição entre os maiores preços médios.
O valor anunciado chegou a R$ 2,91 milhões no terceiro trimestre de 2026.
A diferença para o Centro ficou pequena em termos absolutos.
Isso reforça a concentração de imóveis de alto valor em determinados bairros de Balneário Camboriú.
Praia dos Amores foi a única com queda
Na direção oposta, Praia dos Amores registrou redução de 19,1% no preço médio dos imóveis anunciados.
A média ficou em R$ 1,81 milhão no terceiro trimestre de 2026.
O movimento poderia sugerir uma desvalorização direta dos imóveis do bairro.
O próprio levantamento, porém, aponta uma explicação mais cautelosa.
Área média caiu 25,5% em Praia dos Amores
No mesmo período, a metragem média das propriedades anunciadas em Praia dos Amores caiu 25,5%.
A área média passou para 130 metros quadrados.
Isso significa que os imóveis disponíveis nos anúncios de 2026 eram, em média, significativamente menores que aqueles oferecidos um ano antes.
A mudança ajuda a explicar por que o preço total médio caiu.
Metro quadrado subiu mesmo com preço médio menor
O dado mais revelador de Praia dos Amores aparece quando o valor é analisado por área.
Apesar da redução de 19,1% no preço médio total, o preço por metro quadrado aumentou 10,7%.
Ou seja, o imóvel médio anunciado ficou mais barato em valor absoluto, mas também ficou muito menor.
A relação entre preço e área mostra que não houve necessariamente barateamento do metro quadrado.
Mudança no perfil dos anúncios explica parte do movimento
Segundo a Loft, a combinação de queda no preço médio e redução ainda maior da área média em Praia dos Amores aponta para uma mudança no perfil das propriedades anunciadas.
Em outras palavras, pode haver mais imóveis menores disponíveis no período recente.
Isso altera a média sem exigir que o mesmo imóvel tenha perdido 19,1% de valor.
A distinção é essencial para interpretar corretamente o levantamento.
Vila Real aparece entre os menores preços médios
Entre os bairros analisados com os menores valores médios no terceiro trimestre de 2026, Vila Real aparece com R$ 836 mil.
É um valor muito abaixo dos quase R$ 3 milhões observados no Centro.
A diferença revela como o mercado de Balneário Camboriú é heterogêneo.
Mesmo dentro do mesmo município, o preço médio anunciado varia amplamente conforme o bairro.
Municípios teve média de R$ 896 mil
O bairro Municípios aparece logo depois, com preço médio anunciado de R$ 896 mil.
O valor ainda fica abaixo de R$ 1 milhão.
Na comparação com bairros como Centro e Pioneiros, a diferença supera R$ 2 milhões.
Isso reforça o peso da localização na composição dos preços observados.
Nações aparece com R$ 1,04 milhão
O bairro Nações também integra o grupo de preços médios mais baixos entre os analisados.
A média dos anúncios ficou em R$ 1,04 milhão no terceiro trimestre de 2026.
Mesmo nesse grupo, o patamar permanece elevado em comparação com muitos mercados imobiliários brasileiros.
O levantamento, contudo, não faz uma comparação com outras cidades.
Preço anunciado não é necessariamente preço de venda
Uma ressalva importante é que o estudo trabalha com anúncios.
O valor pedido pelo proprietário ou pela imobiliária não necessariamente corresponde ao preço efetivamente fechado no negócio.
Negociações podem incluir descontos, condições de pagamento ou outras alterações.
Assim, os dados são úteis para acompanhar o comportamento da oferta e das expectativas de preço, mas não representam automaticamente o valor final das transações.
Queda na metragem pode mudar leitura da valorização
A redução de 7,3% na área média é central para interpretar a alta de 10% no preço médio.
Se o conjunto anunciado em 2026 inclui mais unidades compactas, a comparação direta com 2025 precisa considerar essa mudança de composição.
O movimento pode ocorrer, por exemplo, quando entram mais apartamentos de determinado padrão ou quando imóveis maiores deixam de aparecer com a mesma frequência.
A fonte não aponta uma causa única.
Balneário Camboriú teve alta ampla, mas não uniforme
O resultado geral mostra aumento no preço médio anunciado, mas os bairros se comportaram de formas diferentes.
Estados liderou a valorização percentual.
Centro manteve os maiores valores absolutos.
Praia dos Amores destoou ao registrar queda no preço médio, mas com avanço no preço por metro quadrado.
Essa diferença mostra por que olhar apenas a média da cidade pode esconder movimentos importantes dentro do próprio município.
Área menor e preço maior resumem mudança na oferta
Entre o terceiro trimestre de 2025 e o mesmo período de 2026, o retrato médio dos imóveis anunciados em Balneário Camboriú mudou em duas direções.
O preço médio passou de R$ 2,53 milhões para R$ 2,78 milhões.
A metragem média caiu de 159,1 m² para 147,5 m².
Como o levantamento compara diferentes conjuntos de anúncios, o resultado deve ser lido principalmente como uma mudança na composição e nos preços da oferta imobiliária disponível, e não como prova de que os mesmos imóveis ficaram simultaneamente menores e 10% mais caros.
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Conteúdo reproduzido originalmente em: clickpetroleoegas por Maria Heloisa Barbosa Borges.