MG
Faça um comentário
7 min de leitura
Mercado Livre terá galpão de 122 mil m² em cidade de menos de 7 mil habitantes em MG, com obra de mais de R$ 400 milhões e 2 mil empregos previstos
Escrito por Ana Alice
Publicado em 30/10/2026 às 20:57
Atualizado em 30/10/2026 às 20:58
Construção
Grupo
Seja o primeiro a reagir!
Prefira o CPG no Google
São Sebastião da Bela Vista, no Sul de Minas Gerais, receberá um centro logístico de grande porte destinado ao Mercado Livre. A obra começou pela terraplanagem e tem entregas previstas entre 2027 e 2028.
A cidade de São Sebastião da Bela Vista, no Sul de Minas Gerais, receberá um centro de distribuição destinado ao Mercado Livre, com aproximadamente 122 mil metros quadrados e investimento anunciado de mais de R$ 400 milhões.
O empreendimento foi apresentado pela prefeitura em agosto de 2026, com expectativa de gerar mais de 2 mil empregos quando entrar em operação.
O projeto será instalado em um município que possui apenas 6.857 habitantes, segundo a estimativa populacional de 2026 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
ARTIGO CONTINUA ABAIXO
Veja também
As obras começaram com serviços de limpeza e preparação do terreno, próximo à rodovia Fernão Dias (BR-381). Em setembro, um relatório do fundo imobiliário TRXF11 registrou 1% de execução total do empreendimento e 6% de avanço na terraplanagem.
O centro logístico será construído para atender às operações do Mercado Livre, mas contará com a participação de investidores imobiliários em seu desenvolvimento.
Um comunicado divulgado em 24 de setembro confirmou que a empresa de comércio eletrônico será a locatária do imóvel, por meio de um contrato de 12 anos.
A documentação também trouxe uma atualização importante sobre os prazos: as entregas passaram a ser previstas em etapas entre o fim de 2027 e o início de 2028, posteriormente à data de inauguração inicialmente anunciada pela administração municipal.
Construção do galpão começou com preparação do terreno às margens da BR-381
O empreendimento será instalado nas proximidades do entroncamento da rodovia Fernão Dias com a via de acesso a São Sebastião da Bela Vista, em uma área voltada à circulação e ao transporte de mercadorias.
A localização permite conexão com um dos principais corredores rodoviários do Sudeste, utilizado no deslocamento de cargas entre Minas Gerais e São Paulo.
Durante o anúncio do projeto, em 14 de agosto de 2026, a Prefeitura de São Sebastião da Bela Vista informou que os primeiros trabalhos já haviam começado.
Naquele momento, máquinas realizavam a limpeza e a preparação da área que receberá o centro logístico.
A evolução dessas atividades apareceu posteriormente no relatório gerencial do fundo TRXF11, referente a setembro de 2026.
Segundo o documento, o galpão apresentava 1% de execução total, enquanto a terraplanagem havia alcançado 6%. As etapas de fundações, estrutura, cobertura, piso, instalações e acabamentos ainda apareciam sem avanço registrado.
Os indicadores mostravam que o empreendimento estava em sua fase inicial de construção na data do levantamento.
O relatório gerencial do TRXF11 também apresentou fotografias do terreno, com máquinas trabalhando na movimentação de terra e na preparação das áreas destinadas à futura construção.
Centro de distribuição terá 122 mil m² em terreno de quase 367 mil m²
A documentação imobiliária divulgada em setembro apresentou medidas mais detalhadas do projeto.
O empreendimento terá 122.152,92 metros quadrados de área bruta locável, indicador utilizado pelo mercado imobiliário para representar a área destinada à locação.
O terreno possui aproximadamente 366.669 metros quadrados, espaço que permitirá a implantação do complexo logístico e das demais estruturas previstas no projeto.
Os dados foram apresentados pela TRX Real Estate, gestora responsável pelo fundo imobiliário TRXF11, que anunciou sua participação no desenvolvimento do imóvel.
A dimensão do galpão foi um dos principais elementos destacados pela Prefeitura de São Sebastião da Bela Vista durante a apresentação do empreendimento.
Na ocasião, a administração municipal informou que a instalação seria o maior centro de distribuição do Mercado Livre em Minas Gerais.
A futura estrutura terá como finalidade apoiar as operações logísticas da plataforma de comércio eletrônico, que já mantém centros de distribuição em outras cidades mineiras.
Entre as unidades existentes estão instalações em Extrema, no Sul de Minas, e Betim, na Região Metropolitana de Belo Horizonte.
O novo galpão deverá ampliar a presença da companhia no corredor da BR-381, região que concentra operações de armazenagem, transporte e distribuição de mercadorias.
Fundo imobiliário participa do projeto e confirma contrato de 12 anos com o Mercado Livre
Embora o empreendimento tenha sido anunciado pela prefeitura como um investimento superior a R$ 400 milhões associado à chegada do Mercado Livre, a estrutura financeira envolve investidores do mercado imobiliário.
Em 24 de setembro de 2026, o fundo TRXF11 comunicou acordos para adquirir participação em três ativos logísticos localizados em Minas Gerais e no Espírito Santo.
Um deles é o centro de distribuição de São Sebastião da Bela Vista.
No caso do imóvel mineiro, o fundo anunciou uma operação para assumir direitos e obrigações relacionados a uma participação econômica equivalente a 50% no empreendimento.
O comunicado informou que o galpão será desenvolvido na modalidade built-to-suit, expressão utilizada para imóveis construídos conforme as necessidades do futuro ocupante.
Nesse modelo, o empreendimento é planejado para atender às características da operação da empresa que utilizará a instalação.
O Mercado Livre aparece como locatário em um contrato de 12 anos, conforme o fato relevante divulgado pelo TRXF11 em 24 de setembro.
A operação integra um conjunto de três investimentos imobiliários anunciados pelo fundo, com valor agregado estimado em R$ 578,33 milhões para as participações negociadas.
Esse montante corresponde às três operações e não representa, isoladamente, o orçamento de construção do galpão de São Sebastião da Bela Vista.
A participação do TRXF11 confirma o envolvimento do mercado imobiliário no desenvolvimento da estrutura destinada ao comércio eletrônico.
Previsão de entrega foi atualizada para o fim de 2027 e início de 2028
O primeiro cronograma divulgado pela Prefeitura de São Sebastião da Bela Vista previa a conclusão das obras em junho de 2027 e a inauguração em setembro do mesmo ano.
Essas datas foram apresentadas durante a coletiva realizada em agosto, quando o município anunciou oficialmente a chegada do empreendimento.
A documentação imobiliária publicada em setembro, entretanto, trouxe uma programação diferente.
Segundo o comunicado do TRXF11, a entrega do complexo está prevista para ocorrer em duas etapas, entre o último trimestre de 2027 e o primeiro trimestre de 2028.
Já o relatório gerencial referente a setembro apresenta dezembro de 2027 como referência de entrega para o galpão.
Os documentos mostram que o planejamento imobiliário passou a considerar prazos posteriores à inauguração inicialmente anunciada pela prefeitura.
A construção ainda dependerá da execução das fundações, montagem estrutural, cobertura, instalações e demais etapas necessárias para colocar o centro de distribuição em condições de operação.
Em agosto, quando o projeto foi anunciado, o Mercado Livre informou ao Diário do Comércio que não comentava empreendimentos ainda não anunciados oficialmente pela companhia.
Posteriormente, a documentação do TRXF11 identificou a empresa como locatária do imóvel em desenvolvimento.
Cidade de 6.857 habitantes prevê mais de 2 mil empregos com o novo empreendimento
A expectativa de geração de empregos é um dos principais aspectos destacados pela administração municipal.
Segundo a prefeitura, o futuro centro de distribuição poderá gerar mais de 2 mil postos de trabalho diretos quando estiver em funcionamento.
O número foi apresentado durante a coletiva de agosto, conduzida pelo prefeito Augusto Hart Ferreira, com participação de representantes do governo estadual.
Na ocasião, a secretária municipal de Desenvolvimento Econômico, Carolina Machado, informou que São Sebastião da Bela Vista possuía aproximadamente 2.298 trabalhadores com carteira assinada.
Caso as contratações previstas sejam concretizadas, o empreendimento poderá ampliar expressivamente o mercado formal de trabalho do município.
A proporção também chama atenção quando comparada à população local.
De acordo com os dados oficiais do IBGE para São Sebastião da Bela Vista, o município possuía 6.387 habitantes no Censo de 2022. A estimativa para 2026 é de 6.857 moradores.
A administração municipal considera que parte dos trabalhadores poderá vir de cidades próximas, ampliando os efeitos do empreendimento sobre o mercado de trabalho regional.
A previsão de vagas está relacionada principalmente ao funcionamento futuro do centro logístico. Não foi divulgado um cronograma completo de contratações ou o número de trabalhadores que serão empregados especificamente durante a construção.
Conteúdo reproduzido originalmente em: clickpetroleoegas por Ana Alice.