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Rede internacional com 8.400 hotéis anuncia empreendimento de R$ 110 milhões ao lado do Aeroporto de Congonhas, com 240 apartamentos de apenas 22 m² e serviços de hotelaria
Escrito por Noel Budeguer
Publicado em 08/10/2026 às 16:54
Atualizado em 08/10/2026 às 17:21
Construção
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Projeto da Wyndham em parceria com a Ampla Incorporadora terá oito pavimentos, R$ 40 milhões destinados à construção civil e estúdios mobiliados a cerca de 400 metros do aeroporto. Operação está prevista para 2029.
Uma das maiores redes hoteleiras do mundo prepara um novo empreendimento imobiliário na zona sul de São Paulo. A Wyndham Hotels & Resorts firmou uma parceria com a Ampla Incorporadora para desenvolver um residencial de R$ 110 milhões próximo ao Aeroporto de Congonhas, com 240 apartamentos compactos de apenas 22 m² e serviços normalmente associados à hotelaria.
O projeto, anunciado em outubro de 2026, recebeu o nome de TRYP Residences by Wyndham Congonhas Airport e terá uma torre de oito pavimentos na Vila Congonhas. Segundo informações divulgadas pela Folha de S.Paulo, a incorporadora prevê investir R$ 40 milhões especificamente na construção civil, enquanto os R$ 110 milhões representam o Valor Geral de Vendas (VGV) estimado do empreendimento.
Apartamentos de apenas 22 m² serão construídos em torre de oito pavimentos na zona sul de São Paulo
O novo residencial terá 240 estúdios distribuídos em oito andares. Cada unidade contará com 22 m², uma metragem compacta que reflete a proposta de oferecer espaços menores, associados à localização estratégica e à disponibilidade de serviços.
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De acordo com a incorporadora, os apartamentos serão entregues mobiliados e equipados, característica que poderá facilitar sua utilização tanto para moradia quanto para estadias temporárias.
O projeto também prevê duas lojas, acrescentando uma área comercial à estrutura residencial. Somadas, as áreas privativas dos 240 estúdios representam 5.280 m², sem considerar corredores, áreas comuns, espaços técnicos e estabelecimentos comerciais.
Empreendimento ficará a aproximadamente 400 metros do Aeroporto de Congonhas
A localização é um dos principais diferenciais do projeto. Segundo as informações disponibilizadas pela Ampla Incorporadora, o TRYP Residences ficará na Vila Congonhas, a aproximadamente 400 metros do aeroporto.
A proximidade com o terminal coloca o empreendimento em uma região estratégica para pessoas que precisam permanecer temporariamente em São Paulo, incluindo profissionais em viagens de negócios e passageiros que realizam deslocamentos frequentes.
Diferentemente de residenciais tradicionais, a proposta busca combinar unidades habitacionais compactas com a conveniência de serviços de hospitalidade.
Essa característica poderá tornar o imóvel uma alternativa para quem procura estadias próximas ao aeroporto, embora a demanda efetiva dependa de fatores como preço, disponibilidade e condições de operação.
Ampla prevê investir R$ 40 milhões na construção, enquanto projeto pode alcançar R$ 110 milhões em vendas
Embora o empreendimento seja apresentado como um projeto de R$ 110 milhões, os dois principais valores anunciados representam indicadores econômicos diferentes.
O montante de R$ 40 milhões corresponde ao investimento previsto pela Ampla na construção civil. Já os R$ 110 milhões representam o VGV estimado, indicador utilizado pelo setor imobiliário para calcular o valor potencial de comercialização de um empreendimento.
A diferença é importante porque o VGV não significa que toda essa quantia será aplicada diretamente nas obras.
O lançamento também marca o décimo projeto da incorporadora na capital paulista e sua primeira parceria com uma marca internacional de hospitalidade, ampliando a atuação da empresa para um segmento que combina mercado imobiliário e serviços hoteleiros.
Novo residencial terá serviços de hotelaria e poderá atender ao mercado de locações de curta duração
O TRYP Residences não foi concebido apenas como um conjunto convencional de apartamentos compactos. Sua proposta inclui serviços de hospitalidade associados à marca Wyndham.
O modelo também contempla a possibilidade de locações de curta duração, conhecidas como short stay, conforme informações publicadas pelo portal especializado GMI.
Esse formato aproxima o empreendimento de uma modalidade intermediária entre a residência particular e a hospedagem tradicional, na qual unidades imobiliárias podem atender diferentes necessidades de permanência.
Entretanto, a relação definitiva dos serviços, as condições contratuais de administração e as eventuais regras para locação ainda precisam ser detalhadas pelas empresas.
Wyndham já possui empreendimentos próximos a aeroportos em Guarulhos, Manaus e Salvador
A iniciativa em Congonhas faz parte de uma estratégia mais ampla da Wyndham Hotels & Resorts, grupo internacional que reúne aproximadamente 8.400 hotéis distribuídos por cerca de 100 países.
Nos últimos três anos, a companhia dobrou sua presença em empreendimentos próximos a aeroportos na América Latina, alcançando 12 unidades nesse segmento.
No Brasil, a rede já possui operações associadas aos aeroportos de Guarulhos, em São Paulo, Manaus, no Amazonas, e Salvador, na Bahia.
Segundo informações fornecidas pela própria empresa, esses empreendimentos brasileiros apresentam uma taxa média de ocupação próxima de 70%.
O indicador ajuda a explicar o interesse da rede por localizações aeroportuárias, mas não representa uma previsão de ocupação para o novo residencial de Congonhas.
Projeto em São Paulo amplia modelo que Wyndham também desenvolve no Nordeste
A entrada da Wyndham no mercado brasileiro de residenciais com serviços de hospitalidade começou antes do anúncio em Congonhas.
A empresa já havia firmado contrato para o Wyndham Residences Maragogi Quinta das Mangueiras Resort, em Alagoas, empreendimento com 309 apartamentos e investimento estimado em R$ 80 milhões.
A principal diferença entre os projetos está no perfil de utilização. Enquanto Maragogi está relacionado a um destino turístico de lazer, o empreendimento paulista será instalado em uma região urbana próxima a um importante aeroporto.
Com isso, a companhia amplia sua atuação no mercado residencial brasileiro por meio de produtos voltados a públicos e necessidades diferentes, utilizando suas marcas internacionais também fora da hotelaria convencional.
Construção está prevista para entrar em operação até o final de 2029
Apesar do anúncio realizado em outubro de 2026, o novo TRYP Residences ainda não está em funcionamento. A previsão divulgada pelas empresas é de que o empreendimento comece a operar até o final de 2029.
O cronograma coloca o projeto em um horizonte de aproximadamente três anos, embora ainda não tenham sido confirmadas publicamente todas as etapas de execução, incluindo o início efetivo das obras.
Também não foram divulgados valores oficiais de venda dos apartamentos, número de empregos previstos durante a construção ou detalhes completos dos serviços oferecidos aos futuros ocupantes.
Com 240 unidades compactas, investimento de R$ 40 milhões na construção e VGV projetado de R$ 110 milhões, o empreendimento representa mais uma aposta na integração entre construção civil, mercado imobiliário e hospitalidade em São Paulo.
A proposta evidencia como grandes redes internacionais estão buscando novas oportunidades em edifícios residenciais localizados próximos a importantes centros de transporte, ampliando sua atuação para além dos hotéis tradicionais.
Conteúdo reproduzido originalmente em: clickpetroleoegas por Noel Budeguer.