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Sua vaga de garagem no condomínio pode não ser tão sua: cobrir o carro pode render multa após reclamação de um só vizinho, e uma moradora que pagou R$ 5 mil a mais pela vaga coberta escolheu o lado
Escrito por Bruno Teles
Publicado em 18/09/2026 às 23:54
Atualizado em 18/09/2026 às 23:55
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Um morador instala uma cobertura sobre a vaga de garagem do condomínio para proteger os dois carros do sol e da chuva, um vizinho reclama da ventilação e a administração aplica multa. O caso é hipotético, mas a briga por cobertura de vaga já divide assembleias pelo Brasil.
Marcelo usa duas vagas na garagem do condomínio e decide instalar uma cobertura fixa sobre a vaga de garagem, para proteger os carros do sol forte e da chuva, no cenário apresentado pelo Correio Braziliense em 16 de setembro de 2026. Por alguns meses, ninguém reclama, até que um vizinho diz que a estrutura reduziu a ventilação da garagem.
A moradora que pagou R$ 5 mil a mais pela vaga coberta
Na vida real, a briga já chegou às assembleias. Em janeiro de 2026, a moradora Larissa, do perfil Fala Laly, contou no TikTok que ia participar da primeira assembleia do condomínio, onde seria votado cobrir as vagas descobertas. “E por isso meu voto é não”, disse ela no vídeo, que passou de 65 mil visualizações.
O motivo é o bolso. Ela contou que pagou “minimamente uns 5 mil reais a mais” no apartamento para ter a vaga de garagem coberta, e que cobrir as outras vagas desvalorizaria os imóveis como o dela. “Eu acho que eu vou ser detestada aí no meio dessa reunião”, disse Larissa.
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@fala.laly
Colocar cobertura nas vagas descobertas, vai desvalorizar os imóveis com vagas cobertas. Pauta polêmica para assembleia do condomínio de hoje. Vou participar da primeira assembleia do condomínio, comprei apartamento pelo minha casa minha vida, e vou votar na reunião de hoje e essa é minha opinião, volto com desfecho! _ Assembleia de condomínio votação Reunião de condomínio Morar em apartamento #polemica #condominio #apartamento #mrv #casapropia
♬ som original – Larissa ✨ Fala Laly
Vaga coberta vale mais na venda e no aluguel
No vídeo, Larissa explicou que a vaga de garagem coberta vale mais na hora de alugar e de vender o apartamento. Para ela, quem comprou com vaga descoberta pagou mais barato e aceitou essa condição.
Ela também disse que, no condomínio dela, há mais vagas descobertas do que cobertas, então acha que o outro lado tem muita chance de ganhar a votação. Larissa contou ainda que, no condomínio do namorado, a mesma votação terminou sem as coberturas.
A vaga de garagem é sua, mas o teto pode não ser
No caso de Marcelo, a primeira pergunta é saber o que são aquelas vagas e onde a cobertura foi presa, explica o Correio Braziliense. Uma vaga pode fazer parte da unidade, ser uma parte acessória ou ficar dentro de uma área comum com uso definido.
O direito de estacionar no espaço não significa necessariamente liberdade para construir sobre ele, informa o Correio Braziliense. Ter duas vagas não resolve, sozinho, a possibilidade de mexer no teto, no piso, nos pilares ou na aparência da garagem.
O que diz o artigo 1.336 do Código Civil
O artigo 1.336 do Código Civil lista os deveres de quem mora em condomínio. Entre eles estão não fazer obras que comprometam a segurança do prédio, não alterar a forma e a cor da fachada e não usar a própria parte de modo prejudicial ao sossego, à salubridade e à segurança dos vizinhos.
Qual dessas regras vale para uma cobertura de garagem depende de como e onde ela foi instalada, explica o Correio Braziliense. É por isso que o condomínio precisa dizer exatamente qual dever teria sido desrespeitado antes de cobrar.
A multa pode chegar a cinco vezes o condomínio
O § 2º do artigo 1.336 do Código Civil prevê multa para quem descumpre esses deveres. O texto da lei diz que a multa segue o que está na convenção e não pode passar de cinco vezes o valor da contribuição mensal do morador.
Por isso, o condomínio precisa verificar se a penalidade foi aplicada conforme o procedimento e os limites da lei e da convenção, segundo o Correio Braziliense. Uma multa sem dizer qual regra foi violada pode ser contestada.
Reclamação de ventilação precisa de prova
A queixa sobre a ventilação também precisa ser examinada de verdade, segundo o Correio Braziliense. Não basta dizer que a cobertura incomoda visualmente ou deixa a garagem mais fechada.
Se a discussão envolve salubridade, segurança ou circulação de ar, fotos, o projeto do prédio e até uma avaliação técnica podem mostrar se existe prejuízo real, informa o Correio Braziliense. Sem isso, fica a palavra de um vizinho contra a do outro.
Cobertura presa em área comum muda tudo
Se a estrutura foi construída sobre uma parte comum ou está apoiada nela, o artigo 1.342 do Código Civil também pode entrar na conta, explica o Correio Braziliense. Ele trata de obras em partes comuns e impede construções que prejudiquem o uso dessas áreas pelos outros moradores.
Nesse caso, a cobertura deixa de ser só um assunto de Marcelo. Qualquer pilar ou parafuso preso no teto ou no piso comum pode puxar a discussão para a assembleia inteira.
O casal que gastou R$ 5 mil e comemorou
Do outro lado da briga estão os moradores que conseguiram a cobertura. Em agosto de 2025, o casal Lucas e Wesley, do perfil @lardosmeninoss, comemorou no TikTok a vaga coberta num condomínio, depois de oito meses de obra e R$ 5 mil de investimento, segundo a legenda do vídeo, que passou de 79 mil visualizações.
“Investimento de R$ 5.000 que valeu cada centavo”, escreveu o casal na legenda. Depois de sol, chuva e ansiedade, eles disseram que a obra parecia que nunca iria acabar.
@lardosmeninoss
Depois de 8 meses e $5.000 será que compensou? 🤔 Temos garagem coberta meu povo 🎉🥳 Depois de sol, chuva e ansiedade, parecia que essa obra nunca iria acabar! Finalmente nossa cobertura da vaga de garagem ficou pronta! 💪💰 Investimento de R$5.000 que valeu cada centavo. Demorou mais chegou 😍 #mrv #meumrv #cobertura #vagagaragem #vagacoberta
♬ som original – StudioNudtraining
No fórum dos síndicos, a dúvida sobre prefeitura e IPTU
A dúvida aparece também em fóruns de condomínio. Num deles, um morador de um condomínio com 18 torres e 720 apartamentos contou que o síndico levou para a assembleia a ideia de cobrir cada vaga de garagem, e que, se a maioria aprovasse, todos teriam que pagar.
O morador perguntou se a lei permite cobrir a vaga de garagem. “Uns falam que pode, outros falam que a prefeitura multa, outros falam que vai aumentar o valor do IPTU”, escreveu. A resposta depende das regras de cada condomínio e da cidade, e é por isso que a assembleia existe.
O roteiro antes de cobrir a vaga de garagem
Para Marcelo, o caminho mais seguro é reconstruir o que tinha sido permitido antes da instalação, avaliar tecnicamente os efeitos da cobertura e conferir exatamente qual regra embasou a multa, segundo o Correio Braziliense.
O roteiro indicado pelo jornal é conferir a natureza das vagas, consultar a convenção e as atas, identificar onde a cobertura foi presa, pedir que o condomínio explique a infração por escrito e fazer uma avaliação técnica se houver discussão sobre ventilação ou segurança. Antes de desmontar a estrutura ou ignorar a multa, esses papéis mostram se dá para regularizar, adaptar ou contestar.
Cobertura na garagem do condomínio pode virar multa
No cenário do Correio Braziliense, Marcelo cobriu as próprias vagas, o vizinho reclamou da ventilação e o condomínio aplicou multa com base nos deveres do artigo 1.336 do Código Civil. Na vida real, a mesma cobertura divide moradores como Larissa, que disse no TikTok que votaria contra.
O programa Justiça em Questão mostrou como fechar áreas privativas sem autorização pode gerar multas para os donos de apartamentos:
Assista o vídeo
Na sua opinião, quem tem vaga descoberta deveria poder cobrir o carro, ou quem pagou mais pela vaga coberta tem razão em votar contra? Deixe sua opinião nos comentários.
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Conteúdo reproduzido originalmente em: clickpetroleoegas por Bruno Teles.